{"id":2797,"date":"2022-10-18T16:38:54","date_gmt":"2022-10-18T13:38:54","guid":{"rendered":"https:\/\/adiloglu.com.tr\/?p=2797"},"modified":"2022-10-18T16:38:54","modified_gmt":"2022-10-18T13:38:54","slug":"gorunmeyen-maliyet-artisi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adiloglu.com.tr\/en\/2022\/10\/18\/gorunmeyen-maliyet-artisi\/","title":{"rendered":"G\u00f6r\u00fcnmeyen maliyet art\u0131\u015f\u0131"},"content":{"rendered":"
<\/div>\n\n\n\n
\n
\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Muhammet Adilo\u011flu <\/p>\n\n\n\n

All Articles<\/a><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

\n

T\u00fcm d\u00fcnya \u00fclkelerini etkisi alt\u0131na alan pandemi sebebiyle son y\u0131llarda emtia fiyatlar\u0131ndaki astronomik art\u0131\u015f, hemen hemen t\u00fcm sekt\u00f6rler ile birlikte \u0130n\u015faat maliyetlerini de ciddi bir \u015fekilde y\u00fckseltmi\u015ftir. Bu durum art\u0131k her vatanda\u015f taraf\u0131ndan bilinen bir ger\u00e7ektir. Bizim burada dikkat \u00e7ekmek istedi\u011fimiz \u0130n\u015faat maliyetlerinde, vatanda\u015flar taraf\u0131ndan hesaba kat\u0131lmayan, g\u00f6r\u00fcnmeyen, fakat ger\u00e7ekte olan enflasyon haricindeki maliyet art\u0131\u015f\u0131d\u0131r. Bunlar nedir? Bunlara genel olarak y\u00f6netmelik de\u011fi\u015fiklikleri ile olu\u015fan ek maliyetler diyebiliriz.
Y\u00f6netmelik de\u011fi\u015fikliklerinden kaynaklanan maliyet art\u0131\u015flar\u0131 dedi\u011fimizde, beton s\u0131n\u0131f\u0131n\u0131n eski y\u00f6netmeliklere g\u00f6re daha da y\u00fckselmesi, in\u015faat demiri kullan\u0131m kat say\u0131s\u0131n\u0131n artmas\u0131, yap\u0131 denetim sisteminin de\u011fi\u015fmesi ve yap\u0131 denetim bedellerine gelen astronomik art\u0131\u015flar, asans\u00f6r y\u00f6netmeli\u011finin s\u00fcrekli de\u011fi\u015fmesi, binalara yap\u0131lan asans\u00f6r say\u0131lar\u0131n\u0131n artmas\u0131, yeni otopark y\u00f6netmeli\u011finin sonucunda olu\u015fan ilave kapal\u0131 alanlar, s\u0131\u011f\u0131naklar i\u00e7in zorunlu mekanik tesisat uygulamalar\u0131, i\u015f\u00e7i sa\u011fl\u0131\u011f\u0131 ve i\u015f g\u00fcvenli\u011fi ile ilgili saha uygulamalar\u0131n\u0131n yayg\u0131nla\u015fmas\u0131 gibi bir y\u0131\u011f\u0131n madde sayabiliriz.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

De\u011fi\u015fen otopark y\u00f6netmeli\u011finin \u0130n\u015faat maliyetlerini getirdi\u011fi y\u00fck\u00fc biraz a\u00e7acak olursak \u015funlar\u0131 s\u00f6yleyebiliriz. \u00d6nceki otopark y\u00f6netmeli\u011finde 150m2 ye kadar olan \u00fc\u00e7 adet daireye bir otopark ve ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlere bak\u0131lmaks\u0131z\u0131n bir ara\u00e7 iki arac\u0131 engelleyebiliyordu. Yani ara\u00e7 ba\u015f\u0131na 20m2 ile otopark ihtiyac\u0131 kar\u015f\u0131lanabiliyordu. Yeni y\u00f6netmelik ile daha fazla otopark ihtiyac\u0131 oluyor. Ayr\u0131ca, kolonlar\u0131n durumu ve her bir ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn arac\u0131 di\u011fer ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn arac\u0131n\u0131 engelleyemedi\u011fi i\u00e7in her bir ara\u00e7 i\u00e7in d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fclen 20m2 den \u00e7ok daha fazla alan gerekiyor. Bu durum da bizlere her bir ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm i\u00e7in topra\u011f\u0131n alt\u0131nda daha fazla kapal\u0131 alan m2 imal etmemizi gerektiriyor. B\u00f6ylece maliyetler ciddi \u015fekilde y\u00fckseliyor. Burada dikkat \u00e7ekti\u011fimiz nokta maliyetin art\u0131yor olmas\u0131d\u0131r. Yeni otopark y\u00f6netmeli\u011fi do\u011fru de\u011fil diyemeyiz. Aksine \u00e7ok yerinde bir de\u011fi\u015fiklik oldu\u011funu s\u00f6yleyebiliriz.<\/p>\n\n\n\n

G\u00f6r\u00fcnmeyen maliyet art\u0131\u015flar\u0131 ile ilgili sayd\u0131\u011f\u0131m\u0131z bir \u00e7ok madde i\u00e7erisinde, demir kullan\u0131m katsay\u0131s\u0131n\u0131n artmas\u0131 da \u00f6nem arz etmektedir. On y\u0131l \u00f6nce yap\u0131lan projenin ayn\u0131s\u0131n\u0131 g\u00fcn\u00fcm\u00fcz \u015fartlar\u0131nda statik a\u00e7\u0131dan projelendirecek olursak, kullan\u0131lan demir kg miktar\u0131n\u0131n artt\u0131\u011f\u0131n\u0131 \u00e7ok rahat g\u00f6zlemlemekteyiz. T\u00fcrkiye genelinde ya\u015fanan her t\u00fcrl\u00fc asans\u00f6r kazalar\u0131n\u0131n ard\u0131ndan s\u00fcrekli zorla\u015farak de\u011fi\u015fen bir asans\u00f6r y\u00f6netmeli\u011fine son g\u00fcnlerde iki katl\u0131 yap\u0131lar i\u00e7in de asans\u00f6r bo\u015flu\u011fu yeri ve y\u00fcksek ve belli m2 \u00fcst\u00fcndeki kat tablalar\u0131nda iki asans\u00f6r zorunlu\u011fu gelmesi de maliyet art\u0131\u015flar\u0131na ciddi manada etki etmektedir.
\u0130n\u015faat maliyetlerinde enflasyon art\u0131\u015f\u0131na ba\u011fl\u0131 olarak ger\u00e7ekle\u015fen art\u0131\u015flar\u0131n yan\u0131nda g\u00f6r\u00fcnmeyen maliyet art\u0131\u015flar\u0131n\u0131n y\u00f6netmeliklerden kaynakl\u0131 oldu\u011funu g\u00f6rmekteyiz. Sadece enflasyona dayal\u0131 bir art\u0131\u015f olsayd\u0131 vatanda\u015flar\u0131 al\u0131m g\u00fcc\u00fc noktas\u0131nda bu denli zorlamazd\u0131. Bu maliyet art\u0131\u015flar\u0131n\u0131n in\u015faat sekt\u00f6r\u00fcne nas\u0131l etki edece\u011fini \u00f6n\u00fcm\u00fczdeki s\u00fcre\u00e7 bizlere g\u00f6sterecektir.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Muhammet Adilo\u011flu T\u00fcm Makaleleri T\u00fcm d\u00fcnya \u00fclkelerini etkisi alt\u0131na alan pandemi sebebiyle son y\u0131llarda emtia fiyatlar\u0131ndaki astronomik art\u0131\u015f, hemen hemen t\u00fcm sekt\u00f6rler ile birlikte \u0130n\u015faat maliyetlerini de ciddi bir \u015fekilde y\u00fckseltmi\u015ftir. Bu durum art\u0131k her vatanda\u015f taraf\u0131ndan bilinen bir ger\u00e7ektir. Bizim burada dikkat \u00e7ekmek istedi\u011fimiz \u0130n\u015faat maliyetlerinde, vatanda\u015flar taraf\u0131ndan hesaba kat\u0131lmayan, g\u00f6r\u00fcnmeyen, fakat ger\u00e7ekte olan […]","protected":false},"author":1,"featured_media":2798,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[77,78],"tags":[76,79],"class_list":["post-2797","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-insaat","category-kose-yazilari","tag-konut-ve-yapi","tag-muhammet-adiloglu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/adiloglu.com.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2797","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/adiloglu.com.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/adiloglu.com.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/adiloglu.com.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/adiloglu.com.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2797"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/adiloglu.com.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2797\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2799,"href":"https:\/\/adiloglu.com.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2797\/revisions\/2799"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/adiloglu.com.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2798"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/adiloglu.com.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2797"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/adiloglu.com.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2797"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/adiloglu.com.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2797"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}