{"id":3292,"date":"2023-11-16T13:56:33","date_gmt":"2023-11-16T10:56:33","guid":{"rendered":"https:\/\/adiloglu.com.tr\/?p=3292"},"modified":"2023-11-16T14:15:53","modified_gmt":"2023-11-16T11:15:53","slug":"kat-karsiligi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adiloglu.com.tr\/en\/2023\/11\/16\/kat-karsiligi\/","title":{"rendered":"Kat kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131"},"content":{"rendered":"
<\/div>\n\n\n\n
\n
\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Muhammet Adilo\u011flu <\/p>\n\n\n\n

All Articles<\/a><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

\n

\u00dclkemizde yap\u0131lan in\u015faat projelerinin b\u00fcy\u00fck bir k\u0131sm\u0131nda uygulanan kat kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 veya arsa kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 in\u015faat yap\u0131m \u015fekli, artan konut ihtiyac\u0131, m\u00fcteahhitin arsa al\u0131m\u0131na olu\u015fturdu\u011fu finansman modeli, arsa sahiplerinin arsalar\u0131n\u0131 satmaktan daha iyi \u015fekilde de\u011ferlendirmek istemesi ve arsan\u0131n \u00fczerine bina yapmak i\u00e7in kendi imkan\u0131n\u0131n bulunmamas\u0131 sonucunda, arsa sahipleri ile m\u00fcteahhitler aras\u0131nda bir in\u015faat yap\u0131m \u015feklidir.<\/p>\n\n\n\n

Kat kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 in\u015faat s\u00f6zle\u015fmesinde, her iki taraf da kar\u015f\u0131l\u0131kl\u0131 olarak bor\u00e7lu ve alacakl\u0131 durumuna girer, s\u00f6zle\u015fme iki tarafa bor\u00e7 y\u00fckleyen bir s\u00f6zle\u015fmedir. Arsa sahibi s\u00f6zle\u015fme ile kararla\u015ft\u0131r\u0131lan arsa paylar\u0131n\u0131n m\u00fclkiyetini m\u00fcteahhide devretmek, m\u00fcteahhit de binay\u0131 tamamlayarak belirli ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmleri arsa sahibine teslim etmek borcu alt\u0131na girer.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

\u201cKat kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131\u201d in\u015faat s\u00f6zle\u015fmelerinde oran konusunda arsa sahibi ile m\u00fcteahhitler aras\u0131nda ciddi tart\u0131\u015fmalar ya\u015fanmaktad\u0131r. Kat kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 in\u015faat yap\u0131m\u0131nda son y\u0131llarda arsa sahibine verilen oranlar rekabet sonucu ciddi \u015fekilde y\u00fckseltmi\u015ftir. Fakat bu durum, m\u00fcteahhit firmalar\u0131n verdikleri taahh\u00fctleri yerine getirmemesine yol a\u00e7maktad\u0131r. Arsa sahipleri ile m\u00fcteahhit firma aras\u0131nda \u00e7\u0131kan anla\u015fmazl\u0131klar neticesinde yarg\u0131 yoluna ba\u015fvurulur. Bu gibi durumlar\u0131n ya\u015fanmamas\u0131 i\u00e7in arsa sahiplerinin oran hesab\u0131 konusunda bilir ki\u015filerden destek almas\u0131 gerekir. \u00c7\u00fcnk\u00fc her zaman verilen oran\u0131n y\u00fcksekli\u011fi arsa sahibine avantaj getirmez. Mesel\u00e2 iki farkl\u0131 m\u00fcteahhit firma taraf\u0131ndan arsa sahibine verilen oran y\u00fczde 35 ve y\u00fczde 40 oldu\u011funu d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcrsek; ilk bak\u0131\u015fta bunlardan arsa sahibine verilen y\u00fczde 40 oran\u0131n daha cazip oldu\u011funu s\u00f6yleyebiliriz. Fakat, s\u00f6zle\u015fme detaylar\u0131 ve m\u00fcteahhit firman\u0131n i\u015fi do\u011fru ve zaman\u0131nda teslim etmesi bizleri bu oran konusunda yan\u0131lt\u0131r. Ayr\u0131ca, arsa sahibi taraf\u0131ndan elde edilen gayrimenkullerin ne de\u011ferde olabilece\u011fi konusunda bilir ki\u015finin \u00e7al\u0131\u015fma yapmas\u0131 gerekir. Yap\u0131lan proje \u015fekli ve i\u015fin kalitesine g\u00f6re gayrimenkul\u00fcn sat\u0131\u015f bedeli de\u011fi\u015fmektedir.<\/p>\n\n\n\n

Ayn\u0131 kalite ve b\u00fcy\u00fckl\u00fckte 100 adet gayrimenkul\u00fcn yap\u0131laca\u011f\u0131 bir araziyi ele alal\u0131m. Y\u00fczde 35 ile anla\u015f\u0131lmas\u0131 durumunda arsa sahibine m\u00fcteahhidin 35 adet gayrimenkul taahh\u00fct etti\u011fini d\u00fc\u015f\u00fcnelim. Bilirki\u015finin yapt\u0131\u011f\u0131 \u00e7al\u0131\u015fma neticesinde arsa sahibinin elde edece\u011fi bu gayrimenkullerin adedi minimum 4 milyon TL\u2019ye sat\u0131lsa arsa sahibi toplamda 140 milyon TL gelir elde edecektir.<\/p>\n\n\n\n

Y\u00fczde 40 ile anla\u015f\u0131lan alternatifte ise m\u00fcteahhit taraf\u0131ndan arsa sahibine 40 adet gayrimenkul veriliyor. Bu gayrimenkullerin her birinin bilir ki\u015fi taraf\u0131ndan 3 milyon 250 bin TL\u2019ye sat\u0131laca\u011f\u0131 ve arsa sahibinin i\u015fin sonunda 130 milyon TL gelir elde edece\u011fini s\u00f6yleyebiliriz.<\/p>\n\n\n\n

Y\u00fczde 40 oran ile m\u00fcteahhide yerini veren arsa sahibi 130 milyon TL gelir elde ederken, y\u00fczde 35 oran ile m\u00fcteahhide yerini veren arsa sahibi 140 milyon TL gelir elde etmektedir.<\/p>\n\n\n\n

Burada dikkat \u00e7ekmek istedi\u011fimiz husus; arsa sahibine verilen oran\u0131n y\u00fcksek olmas\u0131 elde edilen gelirin de y\u00fcksek olaca\u011f\u0131 anlam\u0131na gelmiyor olmas\u0131d\u0131r. \u00d6zellikle arsa sahiplerinin bu konuda bilin\u00e7li hareket etmesi gerekiyor. Projenin teknik \u00f6zellikleri, sosyal donat\u0131 alanlar\u0131, i\u015f\u00e7ilik kalitesi, sat\u0131\u015f sonras\u0131 hizmet gibi bir \u00e7ok sebep de\u011fer bak\u0131m\u0131ndan farkl\u0131l\u0131k olu\u015fturur. Her zaman “En iyi oran en iyi de\u011fer” de\u011fildir.<\/p>\n\n\n\n

\n
Column: KONUT & YAPI<\/a><\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Muhammet Adilo\u011flu T\u00fcm Makaleleri \u00dclkemizde yap\u0131lan in\u015faat projelerinin b\u00fcy\u00fck bir k\u0131sm\u0131nda uygulanan kat kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 veya arsa kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 in\u015faat yap\u0131m \u015fekli, artan konut ihtiyac\u0131, m\u00fcteahhitin arsa al\u0131m\u0131na olu\u015fturdu\u011fu finansman modeli, arsa sahiplerinin arsalar\u0131n\u0131 satmaktan daha iyi \u015fekilde de\u011ferlendirmek istemesi ve arsan\u0131n \u00fczerine bina yapmak i\u00e7in kendi imkan\u0131n\u0131n bulunmamas\u0131 sonucunda, arsa sahipleri ile m\u00fcteahhitler aras\u0131nda bir in\u015faat […]","protected":false},"author":1,"featured_media":3296,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[77,78],"tags":[76,79],"class_list":["post-3292","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-insaat","category-kose-yazilari","tag-konut-ve-yapi","tag-muhammet-adiloglu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/adiloglu.com.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3292","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/adiloglu.com.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/adiloglu.com.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/adiloglu.com.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/adiloglu.com.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3292"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/adiloglu.com.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3292\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3293,"href":"https:\/\/adiloglu.com.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3292\/revisions\/3293"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/adiloglu.com.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3296"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/adiloglu.com.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3292"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/adiloglu.com.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3292"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/adiloglu.com.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3292"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}