Kredi faizleri düşmeden ve vatandaşın alım gücü artmadan inşaat sektörünün canlanmayacağına dikkat çeken firma temsilcileri, ‘ekonominin dinamosu’ için bir an önce adım atılması gerektiğine işaret ettiler.
1 YILDAN ÖNCE CANLANMAZ
Ekonomide enflasyonu düşürmek için uygulanan sıkılaştırma adımları ve buna bağlı olarak kredi faizlerinin yükselmiş olmasından dolayı zor bir dönemden geçen inşaat sektöründe beklentiler, kısa vadede olumlu değil. Bursa’da faaliyet gösteren firmaların yetkilileri, kıpırdanmaya işaret eden bazı verilere rağmen sektörün 2025’in ikinci yarısından önce toparlanmayacağı görüşünde.
DÖNÜŞÜM PLANLI YÜRÜSÜN
Fiyatların daha da artacağı beklentisiyle konut satışlarının temmuz ayında yüzde 16 arttığına dikkat çeken sektör oyuncuları, konut piyasasında gerçek hareketlilik için kredi faiz oranlarının düşürülerek vatandaşın alım gücünün artırılmasının şart olduğunu vurguladılar. Şirket yetkilileri, ekonomiyi, ülkenin geleceğini ve can güvenliğini doğrudan etkileyen kentsel dönüşüme de bir plan dahilinde yaklaşılmasını istediler.
Muhammet Adiloğlu
Adiloğlu Grup YKB
Fiyatlar daha da artar beklentisi, konuta talebi artırdı
Konut satışlarında bir önceki yılın temmuz ayına göre artış olması istatistiksel olarak doğru olabilir. Fakat konut satışlarında artış olup olmadığına yıllık ortalamayı alarak bakmak gerekir. Satışlarda genel olarak bir artış olması mümkün değil, çünkü konut üretim adedi çok fazla düşmüş durumda. Hâla artmaya devam eden maliyetler ve buna karşın vatandaşın alım gücünün hızla düşmesi, konuta olan talebi maalesef artırmıyor. Son günlerde konut satışlarındaki hareketlenmede “konut almanın tam zamanı” şeklinde yürütülen ulusal basındaki haberlerin etkisi olabilir. Çünkü gerçekten artan maliyetlere rağmen finansal sıkıntılarını gidermek için müteahhit firmalar an itibariyle dip fiyata daire satmakta. Bu durum kısa zaman içerisinde bittiğinde, yeni maliyetler sebebiyle konut fiyatlarının hızla yükseldiğini görebiliriz.
Konut kredi oranlarında indirim yapılması halinde, konut satışlarının hızlanacağını düşünüyorum. Konut üretim aşamaları için de farklı finansman desteklerinin devreye alınması şart. Özellikle kentsel dönüşüm için kredi destek çalışması yapılmalı. Yürürlükte olan bir uygulama var, fakat yeterli gelmiyor.
2024’ün ikinci yarısında da yılın ilk yarısından farklı bir tablo gözükmüyor. Oldukça sakin geçmekte olan 2024 yılından sonra 2025 yılının az da olsa bu yıla göre hareketli geçeceğini düşünüyorum. Bu hareket sektörel olarak bizleri tatmin etmeyecektir. Ama daha sonraki yıllara umutla bakmamıza yardımcı olacağını söyleyebiliriz.