Sorular
1- Kasımda rekor düzeyde artan konut satışlarını nasıl yorumluyorsunuz?
2- Kamu bankalarının faiz indirim kararı bunda ne kadar etkili oldu?
Cevaplar
Konut satışları istatistik verilerine baktığımızda Türkiye genelinde, bizim için özellikle ilimiz Bursa’da gerek Ekim ayına göre, gerekse bir önceki yılın aynı ayına göre önemli bir artış olduğu aşikardır. Fakat, son iki yıldaki olağan dışı gelişmelerden dolayı geçen yılın aynı ayı ile kıyaslama yapmanın doğru olmadığını düşünüyorum. Ancak, bir önceki aylara göre Kasım ayında konut satışlarının ciddi oranda arttığı doğrudur. Bunun temel sebebi ise, döviz ve kıymetli madenlerdeki ciddi artışlar ile yastık altı diye tabir ettiğimiz yatırımların piyasaya çıkması ve yine artan dövizin etkisi ile yabancı yatırımcının daha fazla Konut alımına yönelmesinin etkili olduğu kanaatindeyim. Dövizin ani yükselmesine paralel olarak piyasadaki konut fiyatları artışı anlık yükselmediği için yatırımcıların bu aradaki kritik vakti çok iyi değerlendirdiğini gözlemlemekteyiz.
Kamu bankalarının kredi oranlarındaki indiriminin piyasada algı açısından olumlu etkisinin olduğunu düşünüyorum. İşin aslına baktığımızda ise kredili satışların daha önceki indirim günlerine oran ile çok alt seviyelerde olduğunu görmekteyiz. Genel olarak 1.20 ye düşen kredi oranlarının vatandaşlar üzerinde olumlu etkisi olduğu düşüncesinin yanlış olmadığını söyleyebiliriz.